ТЕХНИЧЕСКАЯ
ЭКСПЛУАТАЦИЯ

Как мы работаем:

• Составляем актуальный обмерный план с экспликацией помещений
• Формируем перечень существующего инженерного оборудования с указанием степени его работоспособности
• Оцениваем наличие, полноту и актуальность технической документации
• Составляем технический отчет с рекомендациями по устранению выявленных недостатков
• Рекомендуем план технической модернизации инженерных систем объекта
• Проводим анализ расходов на эксплуатацию объекта:
  • — Аудит договоров с ресурсоснабжающими организациями и управляющими компаниями
  • — Экспертиза договоров аренды в части технического обслуживания инженерных систем и взаиморасчетов по коммунальным услугам
  • — Оценка энерго- и ресурсозатрат, аудит энергоэффективности

Результат:

• Подробный отчет о состоянии объекта и его инженерных систем
• Перечень рисков, с которыми Вы можете столкнуться в будущем при эксплуатации помещения
• Рекомендации по обслуживанию объекта, которые помогут снизить эксплуатационные расходы

ИТОГОВЫЙ ДОКУМЕНТ

После технического аудита мы составляем инженерный паспорт объекта недвижимости. Это ценная структурированная информация, необходимая при проектировании, проведении СМР и дальнейшем управлении объектом. В состав паспорта входят:

• Актуальный обмерный план. Экспликация помещений
• Технические характеристики объекта с перечнем инженерного оборудования
• Акт осмотра инженерного оборудования
• Перечень недостающих документов в пакете исполнительной документации
• Отчет о проведенном аудите с рекомендациями и замечаниями
• Схема инженерных сетей с указанием точек локализации аварий

Как мы работаем:

• Обеспечиваем оперативный выезд мобильной технической бригады
• Оцениваем ущерб после аварийной ситуации
• Оцениваем состояние поврежденного оборудования и отделки
• Составляем рекомендации по восстановлению работоспособности

Результат:

• Акт дефектации с перечнем вышедшего из строя оборудования и отделки
• Оценка стоимости восстановления

Как мы работаем:

• Согласовываем техническое задание
• Проводим согласование проектной документации
• Контролируем сроки строительных работ
• Контролируем качество применяемых материалов и строительно-монтажных работ
• Контролируем соответствие стоимости строительства среднерыночным ценам
• Контролируем соответствие выполненных работ проектно-сметным расчётам

Результат:

• Экономия затрат на строительно-монтажные работы. Вам не придётся устранять дефекты за свой счёт
• Экспертная оценка качества строительно-монтажных работ
• Минимизация риска получения ущерба из-за некачественной работы подрядчика

Как мы работаем:

• Проверяем состояние конструктивных элементов здания и инженерных систем на предмет надлежащей эксплуатации и внесения несогласованных изменений арендаторам
• Снимаем показания узлов учета
• Проверяем правильность расчётов при выставлении счетов ресурсоснабжающими организациями
• Взаимодействуем с ресурсоснабжающими и управляющими организациями по техническим вопросам
• Решаем текущие технические задачи арендаторов в соответствии с условиями договора аренды

Результат:

• Описание обнаруженных дефектов, отступлений от действующих норм и проектной документации
• Описание степени износа несущих конструкций, стен и потолков, скрытых деформаций здания, при их обнаружении,
• Выводы о возможности и условиях дальнейшей эксплуатации систем и коммуникаций
• Рекомендации по исправлению обнаруженных дефектов, а также повышению эффективности работы инженерных сетей и оборудования

1. Регламентное техническое обслуживание

Обеспечиваем бесперебойную работу инженерных сетей

Как мы работаем:

• Проводим осмотр и оцениваем состояние всех инженерных систем
• Регулируем и следим за состоянием оборудования
• Проводим необходимые профилактические работы

Результат:

• Предупреждение опасных и аварийных ситуаций
• Отсутствие преждевременного износа оборудования
• Контроль работоспособности сетей
• Снижение затрат на эксплуатацию

2. Служба аварийного реагирования 24/7

Для ситуаций, когда счёт идёт на минуты

Как мы работаем:

• Предоставляем круглосуточную диспетчерскую службу 24/7
• Гарантируем время прибытия аварийной бригады в экстренных случаях не более 30 минут
• Используем качественные комплектующие и расходные материалы для устранения последствий аварий
• Составляем акт поставарийного аудита для оценки и возмещения ущерба

Результат:

• Мобильная бригада опытных технических специалистов
• Высокий уровень подготовки сотрудников, большой опыт работы с разными инженерными системами
• Локализация аварий, связанных с инженерными системами
• Оперативное устранение последствий аварии

Как мы работаем:

• Меняем расположение имеющихся коммуникаций и инженерных сетей
• Проводим новые сети или меняем изношенные
• Согласовываем и делаем дополнительный вход
• Расширяем оконные проемы, делаем витринные окна
• Разделяем и объединяем помещения
• Производим качественный монтаж и пусконаладочные работы всех инженерных систем

Перечень инженерных систем, которые мы обслуживаем

• Электроснабжение
• Водоснабжение
• Водоотведение
• Отопление
• Вентиляция
• Кондиционирование
• Системы безопасности