ТЕХНИЧЕСКАЯ
ЭКСПЛУАТАЦИЯ
ЭКСПЛУАТАЦИЯ
▣ Качественно оцениваем технические характеристики помещения
▣ Снижаем эксплуатационные расходы
▣ Оперативно устраняем последствия аварий
Что мы умеем
Оставить заявку
- Управление инвестициями
- Брокеридж
- Юридический консалтинг
- Проектирование и согласование
- Инженерные сети
- Техническая эксплуатация
1 Технический аудит помещения
Качественная оценка рисков и возможных затрат при выборе объекта недвижимости
Как мы работаем:
- Составляем актуальный обмерный план с экспликацией помещений
- Формируем перечень существующего инженерного оборудования с указанием степени его работоспособности
- Оцениваем наличие, полноту и актуальность технической документации
- Составляем технический отчет с рекомендациями по устранению выявленных недостатков
- Рекомендуем план технической модернизации инженерных систем объекта
-
Проводим анализ расходов на эксплуатацию объекта:
- — Аудит договоров с ресурсоснабжающими организациями и управляющими компаниями
- — Экспертиза договоров аренды в части технического обслуживания инженерных систем и взаиморасчетов по коммунальным услугам
- — Оценка энерго- и ресурсозатрат, аудит энергоэффективности
Результат:
- Подробный отчет о состоянии объекта и его инженерных систем
- Перечень рисков, с которыми Вы можете столкнуться в будущем при эксплуатации помещения
- Рекомендации по обслуживанию объекта, которые помогут снизить эксплуатационные расходы
ИТОГОВЫЙ ДОКУМЕНТ
После технического аудита мы составляем инженерный паспорт объекта недвижимости. Это ценная структурированная информация, необходимая при проектировании, проведении СМР и дальнейшем управлении объектом. В состав паспорта входят:
- Актуальный обмерный план. Экспликация помещений
- Технические характеристики объекта с перечнем инженерного оборудования
- Акт осмотра инженерного оборудования
- Перечень недостающих документов в пакете исполнительной документации
- Отчет о проведенном аудите с рекомендациями и замечаниями
- Схема инженерных сетей с указанием точек локализации аварий
2 Поставарийный аудит
Комплекс мер, который минимизирует потери
Как мы работаем:
- Обеспечиваем оперативный выезд мобильной технической бригады
- Оцениваем ущерб после аварийной ситуации
- Оцениваем состояние поврежденного оборудования и отделки
- Составляем рекомендации по восстановлению работоспособности
Результат:
- Акт дефектации с перечнем вышедшего из строя оборудования и отделки
- Оценка стоимости восстановления
3 Строительный контроль
Защита от строительных дефектов, переплат и затягивания сроков
Как мы работаем:
- Согласовываем техническое задание
- Проводим согласование проектной документации
- Контролируем сроки строительных работ
- Контролируем качество применяемых материалов и строительно-монтажных работ
- Контролируем соответствие стоимости строительства среднерыночным ценам
- Контролируем соответствие выполненных работ проектно-сметным расчётам
Результат:
- Экономия затрат на строительно-монтажные работы. Вам не придётся устранять дефекты за свой счёт
- Экспертная оценка качества строительно-монтажных работ
- Минимизация риска получения ущерба из-за некачественной работы подрядчика
4 Периодический технический мониторинг
Контроль – это лучший способ избежать проблем
Как мы работаем:
- Проверяем состояние конструктивных элементов здания и инженерных систем на предмет надлежащей эксплуатации и внесения несогласованных изменений арендаторам
- Снимаем показания узлов учета
- Проверяем правильность расчётов при выставлении счетов ресурсоснабжающими организациями
- Взаимодействуем с ресурсоснабжающими и управляющими организациями по техническим вопросам
- Решаем текущие технические задачи арендаторов в соответствии с условиями договора аренды
Результат:
- Описание обнаруженных дефектов, отступлений от действующих норм и проектной документации
- Описание степени износа несущих конструкций, стен и потолков, скрытых деформаций здания, при их обнаружении,
- Выводы о возможности и условиях дальнейшей эксплуатации систем и коммуникаций
- Рекомендации по исправлению обнаруженных дефектов, а также повышению эффективности работы инженерных сетей и оборудования
5 Аварийная служба 24/7
Аварийная служба включает два направления:
1. Регламентное техническое обслуживание
2. Служба аварийного реагирования
1. Регламентное техническое обслуживание
Обеспечиваем бесперебойную работу инженерных сетей
Как мы работаем:
- Проводим осмотр и оцениваем состояние всех инженерных систем
- Регулируем и следим за состоянием оборудования
- Проводим необходимые профилактические работы
Результат:
- Предупреждение опасных и аварийных ситуаций
- Отсутствие преждевременного износа оборудования
- Контроль работоспособности сетей
- Снижение затрат на эксплуатацию
2. Служба аварийного реагирования 24/7
Для ситуаций, когда счёт идёт на минуты
Как мы работаем:
- Предоставляем круглосуточную диспетчерскую службу 24/7
- Гарантируем время прибытия аварийной бригады в экстренных случаях не более 30 минут
- Используем качественные комплектующие и расходные материалы для устранения последствий аварий
- Составляем акт поставарийного аудита для оценки и возмещения ущерба
Результат:
- Мобильная бригада опытных технических специалистов
- Высокий уровень подготовки сотрудников, большой опыт работы с разными инженерными системами
- Локализация аварий, связанных с инженерными системами
- Оперативное устранение последствий аварии
6 Строительно-монтажные работы
Каждую услугу мы выполняем под ключ, следовательно вы получаете не только необходимые согласования и документы, но и все строительно-монтажные работы.
Как мы работаем:
- Меняем расположение имеющихся коммуникаций и инженерных сетей
- Проводим новые сети или меняем изношенные
- Согласовываем и делаем дополнительный вход
- Расширяем оконные проемы, делаем витринные окна
- Разделяем и объединяем помещения
- Производим качественный монтаж и пусконаладочные работы всех инженерных систем
Перечень инженерных систем, которые мы обслуживаем
- Электроснабжение
- Водоснабжение
- Водоотведение
- Отопление
- Вентиляция
- Кондиционирование
- Системы безопасности